Având în vedere că această întrebare s-a ivit de multe ori în discuțiile din ultima vreme avute cu partenerii și clienții noștri, ne-am gândit să vă împărtășim câteva idei cu privire la evoluția acestui sector în viitorul apropiat.
Noi credem că în ciuda primelor semnale, proiectele imobiliare vor continua să rămână un activ atractiv mai ales pentru marii jucători din piață, căci ele ajung să reprezinte și să dea un sentiment de securitate și în viitorul apropiat pentru orice dezvoltator și până la urmă, pentru viitorii chiriași și cumpărători.
Din păcate, în acest an, dezvoltarea proiectelor, construcția și apoi vânzarea imobiliarelor au cunoscut o încetinire mergând în anumite cazuri chiar la o oprire a activității de pe marile șantiere. Importanța unei analize a sectorului a devenit evidentă pe fondul crizei mondiale declanșate de epidemia COVID-19 și al efectelor declanșate de vremurile inedite cu care se confruntă lumea astăzi. Astfel, deținerea de bunuri imobiliare este în continuare văzută ca un atu important în portofoliul de investiții al unor grupuri serioase de business. O demonstrează și trend-urile văzute în China, când după relansarea activității după primul val al epidemiei s-a înregistrat o lejeră creștere a vânzărilor față de media pre-pandemică. Este evident că trebuie văzut dacă această creștere este un semnal unic sau dacă se va repeta și în alte piețe internaționale, pe măsură ce se vor ridica restricțiile și în alte țări.
Însă ca orice perioadă de acest fel, noi credem că aceasta aduce o buna premisă pentru consolidarea poziției în piață, mai ales pentru dezvoltatorii imobiliari. Dacă promisiunile băncilor europene se vor îndeplini, iar ratele dobânzilor pentru sectorul imobiliar vor fi micșorate, împreună prețurile stagnante sau chiar în scădere ale terenurilor cu potențial de dezvoltare, atunci s-ar putea să vedem o combinație care prezintă o ofertă atractivă și are șanse mari de a relansa măcar temporar avântul constructorilor nu doar în Europa, cât și la noi în țară. Când criza de lichidități a izbucnit, a existat un nou val de consolidare și o creștere a numărului de noi lansări de la dezvoltatorii consacrați. Aceasta este probabil să continue în timpul crizei și, pe măsură ce timpul progresează, am putut vedea o serie de dezvoltatori care se alătură mâinilor cu mărci mai mari.
Acestea fiind spuse, este totuși clar că pentru sectorul locuințelor este foarte posibil ca incertitudinea situației în care ne aflăm poate să tempereze încrederea cumpărătorului. Astfel, decizia de a cumpăra o casă sau un nou apartament va fi probabil amânată din cauza sentimentului și a tendințelor care sunt încă în continuă schimbare a pieței. Și după criza din 2008, a existat un nou val de consolidare în timpul încetinirii vânzărilor și o ulterioară creștere a numărului de noi proiecte și lansări de la dezvoltatorii consacrați.
Astfel, în această perioadă atât la nivelul pieței românești cât și în cea europeană și mondială trebuie să așteptăm și să observăm ce se va întâmpla în următoarele luni, pentru a vedea dacă este vorba de o tendință sau doar de un moment. În general orice investiție în această perioadă este ghidată de emoții, fiind până la urmă influențată de nivelul general de încredere în economie și în evoluția acesteia.
